Esta propriedade representa uma oportunidade de investimento insubstituível no litoral sul da Bahia. Em uma região de crescimento consolidado e alta demanda, simplesmente não existe outro ativo comparável disponível com esta combinação específica de localização privilegiada, frente de praia contínua (mais de 100 m) e viabilidade construtiva. O terreno já está limpo (anteriormente desmatado), o que reduz significativamente as restrições ambientais iniciais e acelera os processos de licenciamento. Seja para um resort de luxo, um hotel boutique ou um condomínio residencial de alto padrão, este terreno oferece a flexibilidade para criar um projeto marcante.

▪️ Detalhes da Propriedade
Localização: Entre Pé de Serra e Sargi, Bahia
Área Total: ~12 hectares
Frente para a Praia: Mais de 100 metros de frente contínua para o mar

▪️ Configuração do Terreno
Lado Oceano: ~4,5 hectares (Frente para a praia)
Lado da Mata: ~7,5 hectares (Do outro lado da rodovia)
Logística: A rodovia divide a propriedade ao meio, permitindo zoneamento distinto (ex.: hotelaria no lado do oceano, serviços/residencial no lado da mata).

▪️ Potencial de Desenvolvimento
Usos Ideais: Resort, Hotel Boutique, Condomínio Residencial de Alto Padrão ou Projeto de Turismo Integrado.

Situação Ambiental: Terreno previamente desmatado, facilitando estudos e licenciamento.

Uso Atual: Operando como restaurante e área de camping (com usabilidade imediata).

▪️ Vantagens Estratégicas
Escassez: Um ativo "unicórnio" — nenhum outro terreno deste tamanho e localização está atualmente no mercado.

Dupla Vocação: Oferece a exclusividade da praia e a privacidade da floresta.

Valorização: Localizado em um corredor de alta valorização imobiliária.

▪️ Situação Legal
Documentação: Em ordem e regularizada.

Pronto para negociação e transferência.