O Sítio Graviola é um refúgio encantador e único, rodeado por Mata Atlântica preservada. Localizado no Km 4,9 da Estrada do Conduru, este terreno de 2,5 hectares oferece um estilo de vida rural idílico com fácil acesso, a aproximadamente 8 minutos da Serra Grande. O Rio Tijuipinho serpenteia elegantemente por toda a propriedade, criando um ambiente natural sereno e vibrante.
O terreno apresenta um equilíbrio perfeito entre mata primária preservada e aproximadamente 2.800 m² de área já desmatada e pronta para construção, que oferece belas vistas das colinas e bosques circundantes. Um dos principais destaques da propriedade é o seu sistema agroflorestal ativo e plantado, completo com espécies nativas, árvores frutíferas, futuras reservas de madeira e um sistema de irrigação instalado. Inserida num bairro acolhedor e colaborativo, esta propriedade vem com documentação 100% completa e individualizada, pronta para venda e transferência imediatas.

▪︎ Detalhes da Propriedade
Localização: Estrada do Conduru (Km 4,9), Serra Grande – BA
Proximidade: Aproximadamente 8 minutos de carro até Serra Grande
Tamanho do Lote: 2,5 Hectares (25.000 m²)
Área Desmatada: Aproximadamente 2.800 m² de espaço aberto pronto para construção
Zoneamento: Rural

▪︎ Meio Ambiente e Agrofloresta
Características Hídricas: O Rio Tijuipinho serpenteia graciosamente pela propriedade
Natureza: Uma rica mistura de Mata Atlântica preservada e áreas abertas cultivadas, oferecendo vistas panorâmicas das colinas e da floresta
Cultivo: Sistema agroflorestal plantado com mudas nativas, árvores frutíferas e árvores cultivadas para futura produção de madeira própria
Irrigação: Sistema de irrigação dedicado já instalado para as áreas plantadas

▪︎ Infraestrutura e Assuntos Legais
Serviços Públicos: Rede elétrica conectada e disponível na propriedade
Comunidade: Localizada em uma área tranquila caracterizada por um bairro colaborativo Rede
Acesso: Fácil acesso ao imóvel pela estrada principal
Documentação: 100% regularizada com documentação completa e individualizada (matrícula), totalmente pronta para venda