O Sítio IECÊ oferece o equilíbrio perfeito entre habitabilidade imediata e potencial futuro. Localizado na tranquila região de Condurú, este sítio está pronto para quem busca um estilo de vida autossustentável ou um negócio ecológico produtivo. A terra é excepcionalmente rica em recursos naturais, contando com duas represas e água mineral de alta qualidade. Com uma casa de hóspedes pronta para morar, permitindo que você viva confortavelmente no local enquanto reforma a sede principal, a propriedade já está em atividade com produção de cacau, pomares e uma plantação de baunilha em desenvolvimento.

▪️ Preço
Opção A (8 ha): R$ 690.000,00
Opção B (13,4 ha): R$ 950.000,00

▪️ Estruturas Residenciais
Casa de Hóspedes (85 m²): Reformada. 2 quartos, 1 banheiro, sala de estar e cozinha integradas, varanda, lavanderia e depósito. Pronto para morar.
Casa principal (aproximadamente 200 m²): Necessita de reforma. 3 quartos (1 suíte), sala de estar, cozinha, lavanderia, garagem coberta para 2 carros e uma ampla varanda com vista panorâmica para a Mata Atlântica.

Infraestrutura de trabalho
Galpão de trabalho (7x10m): Inclui pia, sistema de drenagem no piso, 2 banheiros externos e um reservatório externo.
Sala de processamento (3x3m): Pequeno cômodo equipado com pia e fogão a lenha.

▪️ Recursos naturais e água
Qualidade da água: Água mineral abundante com pH certificado de 7,8.
Armazenamento de água: 2 represas/tanques.
Serviços públicos: Energia elétrica e internet instaladas.

Produção agrícola (incluída na opção de 8 ha)
Pomar: 4.500 m² de área produtiva com variedade de frutas.
Cacau: Aprox. 1 hectare com aproximadamente 450 árvores (atualmente em processo de renovação/clonagem).
Agrofloresta: 1 hectare de área plana próxima à barragem com um pequeno sistema implementado (2.000 m²) e espaço para expansão.

▪️ Área de Expansão (Incluída na Opção de 13,4 ha)
Terreno Extra: Aproximadamente 5,4 hectares adicionais.

Plantio: Aproximadamente 1,5 hectares de terreno plano destinado ao cultivo de baunilha e cacau.

Situação Atual: 250 árvores de Gliricidia plantadas (hospedeiras da baunilha em agrofloresta), 150 cacaueiros plantados e dezenas de mudas de árvores frutíferas e madeireiras.

Vista: Vista panorâmica da Mata Atlântica.

▪️ Situação Legal
Documentação: Área totalmente regularizada e documentada.