Esta propriedade oferece uma combinação extraordinária de beleza natural deslumbrante, autossustentabilidade moderna e valor agrícola imediato. Situada na estratégica região de Vila da Tibina, a meio caminho entre Ilhéus e Serra Grande, a propriedade proporciona um estilo de vida costeiro único. A parte mais alta do terreno inclui uma plataforma de construção de 1 hectare que oferece vistas panorâmicas de 180 graus para o Oceano Atlântico, tornando-a o cenário perfeito para uma propriedade privada de elite ou um resort ecológico boutique de luxo.

Para além do seu apelo residencial, o terreno funciona como um ativo produtivo, abrangendo 2,5 hectares de cacaueiros em plena colheita, prontos para o mercado de chocolate fino. Com um exuberante coqueiral e uma nascente natural privada de água cristalina, equipada com uma pequena barragem e infraestrutura de distribuição, esta propriedade totalmente regularizada garante autonomia hídrica absoluta e um investimento sólido a longo prazo.

▪︎ Detalhes da Propriedade
Localização: Vila da Tibina (Eixo Ilhéus - Serra Grande), Bahia
Área Total: 4,5 hectares (45.000 m²)
Zona Edificável: 1 hectare otimizado para construção com vista panorâmica de 180° para o oceano
Zoneamento: Rural

▪︎ Produtividade Agrícola e Natureza
Produção de Cacau: 2,5 hectares de cacaueiros ativos e maduros, proporcionando produção agrícola imediata ou potencial para grãos de cacau premium.

Coqueiral: Área consolidada com coqueiros plantados, agregando charme típico da Bahia e produtividade extra à terra.

▪︎ Infraestrutura Hídrica e Autonomia
Nascente: Nascente de água doce cristalina no local, fornecendo água limpa durante todo o ano.

Infraestrutura: Pequena represa e sistema de captação de água já instalados no terreno, garantindo total independência hídrica.

▪︎ Potencial de Investimento e Uso
Hospitalidade Boutique: Um cenário espetacular para uma pousada boutique de alto padrão, um retiro holístico ou um resort ecológico, aproveitando ao máximo a vista para o mar.
Propriedade de Luxo: Perfeita para uma villa privada de alto padrão, combinando a vida à beira-mar com uma fazenda privada e ativa.

Situação Legal
Documentação: 100% regularizada, com documentação limpa e atualizada, pronta para transferência imediata de propriedade.